El contrato ideal para alquilar tu departamento en Cerros de Camacho

En este video desarrollamos el cuarto secreto para alquilar tu departamento en Cerros de Camacho de forma rápida y segura: contar con un contrato de alquiler sólido y bien estructurado.

Estar preparado legalmente es una de las mejores formas de ganar cualquier posible conflicto.

En los alquileres, los conflictos suelen aparecer con más frecuencia de lo que se cree, aunque por suerte la mayoría son menores. El verdadero problema surge cuando las partes no se ponen de acuerdo.

Por qué el contrato es clave al alquilar un departamento en Cerros de Camacho

Como propietario, es fundamental estar protegido, ya que las leyes suelen favorecer más a los inquilinos que a los propietarios. Por eso, un contrato de alquiler no es realmente bueno hasta que incluye penalidades claras y disuasivas.

La finalidad de estas penalidades no es castigar, sino evitar comportamientos indebidosdesde el inicio de la relación contractual.

Las dos penalidades más importantes en un contrato de alquiler

1. Penalidad por no pago
2. Penalidad por no desocupación del inmueble

¿Qué sucede cuando el inquilino no paga a tiempo?
¿Qué ocurre cuando no quiere salir del departamento al finalizar el contrato?

Estas cláusulas deben estar diseñadas para que la deuda se incremente de manera significativa en caso de incumplimiento.

Penalidad por no pago del alquiler

La penalidad por no pago consiste en establecer una multa de 100 soles diarios por cada día de retraso, sin excederse, por supuesto, ya que hay un límite que la ley permite, sino podría ser considerado ajiotismo.

Esta penalidad se suma al pago normal del alquiler.

Penalidad por no salida del departamento

La penalidad por no salida debe ser mucho más drástica. Recomendamos fijar como mínimo 100 dólares diarios por cada día de retraso luego de la finalización del contrato.

Si un posible inquilino no acepta esta cláusula, suele ser una señal clara de que podría tener intenciones de quedarse indebidamente en el inmueble una vez finalizado el contrato. Esta penalidad actúa como un potente disuasivo antes incluso de firmar el contrato.

Cláusula de allanamiento futuro: imprescindible

Además de las penalidades, tu contrato debe incluir obligatoriamente la cláusula de allanamiento futuro.

Esta cláusula debe estar redactada exactamente como se indica en nuestra guía especializada. Puedes copiarla y pegarla tal cual, ya que permite que el inquilino se allane voluntariamente al desalojo en caso de incumplimiento de pago.

Sin este texto específico, puede ser extremadamente difícil desalojar a un inquilino moroso que no quiere salir de tu departamento en Cerros de Camacho.

Otros puntos clave del contrato de alquiler

Son muchas cosas que se pueden agregar a un contrato para hacerlo más robusto, en resumen, se trata de anticiparse a cualquier problema y dejarlo plasmado por escrito de forma clara, legal y consensuada y a veces las cosas legales pueden parecer complicadas, pero fueran diseñadas no para que sean fáciles de entender, sino difíciles para mal-interpretar.

• El contrato debe firmarse siempre en notaría para que tenga fecha cierta.
• Incluir un resumen de las normas de convivencia del edificio.
• Deslindar responsabilidades por daños a terceros.
• Prever todos los escenarios posibles de conflicto con el inquilino.

Si deseas profundizar, puedes encontrar cláusulas adicionales en nuestra guía completa, la cual hemos enviado directamente para no extender demasiado este video.

Continúa aprendiendo sobre cómo alquilar en Cerros de Camacho

Si has llegado directamente a este contenido, puedes acceder al video anterior, el secreto #3, sobre el secreto para alquilar tu departamento en Cerros de Camacho.

También puedes avanzar al siguiente secreto #5 sobre alquilar tu departamento en Cerros de Camacho, aunque siempre recomendamos suscribirte a nuestro boletín especializado, que aparece como pop up en esta página.

Esto es solo una pequeña parte de toda la información que necesitas para alquilar tu departamento en Cerros de Camacho con acierto.