Secreto #1 para alquilar tu departamento en Cerros de Camacho rápido y con seguridad
En este vídeo vamos a ver el primer secreto de los 5 secretos para alquilar tu departamento en Cerros de Camacho rápido y con seguridad.
El precio correcto: la base para alquilar en Cerros de Camacho
El primer secreto se basa en establecer el precio correcto de tu departamento, y el objetivo aquí es que los clientes vean que tu departamento es una excelente opción con respecto a las otras opciones que se ofrecen actualmente en el mercado inmobiliario.
Muchos propietarios piensan que haciendo un buen marketing uno puede alquilar su departamento a un precio sobrevalorado, pero esto no es cierto.
Por qué el sobreprecio no funciona en el mercado actual
La razón de esto es que la competencia es sumamente feroz, ya que los inmuebles están a un clic de distancia y todos los posibles inquilinos ni siquiera tienen que ir a buscar físicamente el inmueble.
Hoy los departamentos aparecen en sus redes sociales, cuando ven un video de YouTube o incluso cuando están navegando en su sitio favorito de internet. En ese momento, les puede aparecer una publicidad de Google Display con una opción de inmueble que resulta atractiva para ellos.
Entonces, ya ni siquiera tienen que salir a buscar un departamento: los inmuebles buscan a los clientes.
En un entorno así, es casi imposible alquilar un inmueble a sobreprecio. Lo que sucede cuando los clientes encuentran un inmueble sobrevalorado —porque ya conocen los precios de tanto estar viendo opciones— es que simplemente no llaman, no consultan y no hacen contacto. Esa publicidad termina siendo dinero desperdiciado.
No se detienen a hacer una oferta: simplemente lo ignoran. Solo en el caso de que estuviesen muy interesados y la diferencia de precio no sea demasiado grande, ahí sí podrías lograr que el cliente te contacte y te pida negociar un precio.
El problema oculto de alquilar por encima del valor real
Si estás sobrevalorado por un margen amplio, simplemente no te van a contactar y ese cliente se pierde. Lo real es que la gran mayoría de las personas que te contactan no van a poder pagar el alquiler.
Pero si lo ofreces sobrevalorado, esos pocos clientes que sí hubieran podido pagar, tampoco te van a contactar. Esto puede hacer que tu alquiler se demore muchísimo en lograrse.
Por eso es fundamental que el precio esté correcto desde el inicio.
Cómo establecer el precio adecuado de tu departamento en Cerros de Camacho
¿Y cómo establezco el precio adecuado de mi departamento en Cerros de Camacho? Existen varias opciones para hacerlo.
Puedes preguntarle a tu agente inmobiliario, siempre que sepas que realmente conoce los precios de la zona. No todos los agentes los conocen, especialmente aquellos que son nuevos o que no trabajan de manera constante en Cerros de Camacho.
Además, los agentes inmobiliarios solemos ser bastante celosos con la información de precios para evitar la competencia, por lo que no siempre es fácil averiguar el valor exacto de una propiedad.
En esta oportunidad te vamos a revelar al menos un caso real para que puedas darle un valor cercano al valor real de alquiler de tu departamento en Cerros de Camacho.
Ejemplo real de alquiler en Cerros de Camacho
Ten en cuenta que el ejemplo que te voy a dar corresponde a un precio real de una transacción concretada, no a un precio publicado. Los precios publicados suelen ser más altos, ya que los propietarios intentan conseguir un poco más de lo que el mercado realmente paga.
El precio de cierre, en cambio, es un precio real y verdadero.
Tenemos el caso de un departamento ubicado en el 710 de Cerro del Camacho, de 250 metros cuadrados, con dos cocheras, que se alquiló por 1,500 dólares. Esto equivale a aproximadamente 6 dólares por metro cuadrado.
Es importante mencionar que la propietaria utilizó el alquiler solo como una forma de generar ingresos adicionales mientras vendía el inmueble. Finalmente lo vendió en 410 mil dólares, habiéndolo comprado en 220 mil dólares. El alquiler sirvió para generar ingresos durante el tiempo que demoró en concretar la venta.
Cómo investigar precios por tu cuenta
También puedes investigar precios tanto fuera como dentro de internet. Por ejemplo, puedes llamar a los carteles de alquiler. Aunque encontrarás algunos precios sobrevalorados, esto te ayudará a tener una referencia.
Además, puedes ingresar a portales inmobiliarios como Urbania, buscar Cerros de Camacho y ordenar los precios de menor a mayor.
Esto te dará una idea bastante cercana del valor real, siempre y cuando dividas el precio del departamento entre el tamaño del inmueble para obtener el valor por metro cuadrado.
En Cerros de Camacho, este valor suele estar alrededor de 6 a 6.5 dólares por metro cuadrado. Existen inmuebles que se ofrecen a 7, 8 o incluso 9 dólares por metro cuadrado, pero esos departamentos no se alquilan rápido hasta que el propietario ajusta el precio a un valor real.
Influencia del tamaño del departamento en el precio
Debes considerar también que los departamentos más pequeños suelen tener un valor por metro cuadrado ligeramente más alto que los más grandes, ya que existe una mayor demanda por ellos.
Sin embargo, la diferencia no es tan grande como muchos propietarios creen. No porque un departamento tenga 50 metros cuadrados va a tener un valor exageradamente superior.
El incremento es gradual y el valor por metro cuadrado va aumentando de manera progresiva a medida que disminuye el tamaño del departamento.
Cierre del primer secreto
Eso es todo por este video. Espero que te haya gustado.
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Nos vemos en un próximo video. Muchas gracias.
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