Esta es la historia real de una propietaria que alquiló su departamento en Cerros de Camacho y convirtió su inmueble en una inversión altamente rentable.
Ella compró en 2012 a la constructora OOBK un departamento en proyecto de aproximadamente 250 m², ubicado en el número 710 de Cerros de Camacho, con dos cocheras, por un precio de $220,000 dólares.
Tuve la oportunidad de verificar esta información directamente, ya que la propietaria me contactó para
alquilar su departamento, ubicado en el piso 15 del edificio. Incluso pude revisar la partida registral del inmueble.
Nuestra inmobiliaria especializada en Cerros de Camacho logró alquilar el departamento de forma exitosa a una excelente inquilina por $1,500 dólares mensuales.
Posteriormente, en el año 2015, la propietaria vendió el departamento por $410,000 dólares, logrando una plusvalía de $190,000 dólares en tan solo 3 años, sin realizar prácticamente ningún esfuerzo adicional comparado con otros tipos de inversión.
Además, el inmueble estuvo alquilado durante aproximadamente dos años y medio, generando ingresos brutos constantes durante ese periodo.
Ganancias por alquiler y ganancia total
Esto significa que obtuvo, solo por concepto de alquiler:
30 meses × $1,500 dólares = $45,000 dólares
Sumando esta cifra a la plusvalía de $190,000 dólares, la propietaria logró una ganancia total aproximada de: $235,000 dólares en tan solo 3 años, sin realizar prácticamente ninguna gestión compleja.
Este caso demuestra claramente la famosa frase en bienes raíces:
“Las ganancias inmobiliarias se hacen cuando se compra, no cuando se vende”.
Si estás considerando realizar inversiones inmobiliarias, también podemos ayudarte a evitar errores graves y a identificar oportunidades reales, basándonos en nuestra experiencia directa en el mercado.
Otra historia no tan buena
En otro caso, una clienta me contactó para alquilar su departamento ubicado en el piso 14 del mismo edificio en Cerros de Camacho, con 230 m² y dos cocheras.
Ella había comprado el inmueble ya terminado por $450,000 dólares, asesorada por una corredora que le aseguró que podría alquilarlo fácilmente en $1,800 dólares mensuales.
La realidad del mercado fue distinta: el mejor precio de alquiler que se pudo obtener fue $1,400 dólares (era de 230 metros, 20 metros menos que el anterior). Aun así, el departamento se alquiló varias veces a excelentes inquilinos.
El problema no fue el alquiler, sino la compra. Pagó demasiado por el inmueble desde el inicio, ya que lo adquirió pensando en vivir allí, no como una inversión orientada a maximizar rentabilidad.
Este es un error común y costoso cuando se compra un inmueble sin un análisis financiero previo.
Hubiera sido mucho más rentable comprar en proyecto, como en el primer caso, o adquirir departamentos más pequeños en distritos con alto crecimiento, como Jesús María, buscando siempre el mejor precio de entrada.
Tal vez no habría sido el lugar ideal para vivir, pero sí el mejor lugar para hacer que su dinero rindiera al máximo.
Conclusión
Aunque contar con un buen servicio de alquiler y excelentes inquilinos es importante, lo que realmente determina si ganas o pierdes dinero en bienes raíces es saber comprar correctamente desde el inicio.
Por eso, una vez más, se confirma lo que siempre se dice en el sector inmobiliario: las verdaderas ganancias se logran al momento de la compra, no al momento de la venta.
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Andrés Berger
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